На первый взгляд, вполне рабочий вариант , если бы не исходные данные, которые обычно пугают покупателей и контрагентов - продажа по доверенности и обременение квартиры в Сбербанке.
После долгих «мытарств» нам повезло:
соседи по ЖК искали квартиру для дочери.
Всей суммы для покупки у них не было , но имелась 3-комн. КВ-ра, которую нужно было продать .
С покупателем заключили договор и он стал нашим продавцом по 2-ой квартире.
Цену выставили по рынку и с первого показа обрели Покупателя и Приняли аванс.
Накануне сделки к продавцу Большой квартиры прилетело постановление ФССП (с арестом счетов ) - накопил
долги по коммунальным платежам по месту прописки в Иркутске, проживая в Казахстане.
К счастью, до запрета гос. Регистрации сделок с недвижимостью дело не дошло - нам удалось оперативно урегулировать этот вопрос.
На сделку вышли цепочкой из двух квартир.
Расчеты производились через аккредитивы: 1-й аккредитив (ипотека сбербанка) - Покупатель 3-комн. Кв-ры, чтобы использовать мат. Капитал взял кредит в Сбербанке 900 000руб. И 2-й аккредитив с возможностью на погашение ипотеки в Сбербанке на покупателя Большой квартиры.
⏱️В связи с большим количеством участников сделки и тем, что доверенность была выдана в другой стране и сотруднику банка не удалось ее проверить оперативно, сделка по времени затянулась аж на 6 часов.
Регистрация заняла около 3х дней.
Простых сделок практически не бывает…
После долгих «мытарств» нам повезло:
соседи по ЖК искали квартиру для дочери.
Всей суммы для покупки у них не было , но имелась 3-комн. КВ-ра, которую нужно было продать .
С покупателем заключили договор и он стал нашим продавцом по 2-ой квартире.
Цену выставили по рынку и с первого показа обрели Покупателя и Приняли аванс.
Накануне сделки к продавцу Большой квартиры прилетело постановление ФССП (с арестом счетов ) - накопил
долги по коммунальным платежам по месту прописки в Иркутске, проживая в Казахстане.
К счастью, до запрета гос. Регистрации сделок с недвижимостью дело не дошло - нам удалось оперативно урегулировать этот вопрос.
На сделку вышли цепочкой из двух квартир.
Расчеты производились через аккредитивы: 1-й аккредитив (ипотека сбербанка) - Покупатель 3-комн. Кв-ры, чтобы использовать мат. Капитал взял кредит в Сбербанке 900 000руб. И 2-й аккредитив с возможностью на погашение ипотеки в Сбербанке на покупателя Большой квартиры.
⏱️В связи с большим количеством участников сделки и тем, что доверенность была выдана в другой стране и сотруднику банка не удалось ее проверить оперативно, сделка по времени затянулась аж на 6 часов.
Регистрация заняла около 3х дней.
Простых сделок практически не бывает…